بار سنگین خانه‌های خالی بر دوش بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۴ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۶۴۸۶۹
خانه‌های خالی از چالش‌های مهم بازار مسکن است. طبق گزارش مرکز آمار در سال ۱۳۹۵،دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی در کشور وجود داشته است. اخذ مالیات یکی از راه‌ها برای این معضل است، اما همچنان در شناسایی خانه خالی و مقدار مالیات مشکلاتی وجود دارد.
گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجوـ بهاره نورمحمدی: بخش مسکن از جمله بخش‌های اصلی اقتصاد کشور است که علی‌رغم تجربه چندین دهه سیاستگذاری، کماکان به‌عنوان مهمترین مشکل اقتصادی خانوار شناخته می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
مشکلات حوزه مسکن در حالی است که آمار‌ها نشان از وجود چندین میلیون واحد مسکونی خالی در کشور دارد که مالکان آن، در تهران و دیگر شهر‌ها به امید افزایش قیمت حاضر به عرضه آن‌ها نیستند. طبق گزارش مرکز آمار ایران، تعداد خانه‌های خالی از ۶۳۳ هزار واحد در سال ۱۳۸۵ به ۲.۶ میلیون واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته است. این یعنی رشد ۱۷ درصدی خانه‌های خالی طی ۱۰ سال درحالیکه تعداد واحدهای مسکونی در طی همین دوره، تنها ۷.۳ درصد رشد داشته است.
خانه‌های خالی در انتظار آمار رسمی
تحت‌تاثیر شیوع کرونا، سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۴۰۰ انجام نشد و تنها آمار رسمی از خانه‌های خالی، همچنان همان آمار سال ۱۳۹۵ است. البته این آمار نیز در طی سال‌های اخیر بار‌ها توسط مدیران شهری، زیر سوال برده شده است. به طور مثال با اینکه بر اساس سرشماری ۱۳۹۵ استان تهران با حدود ۴۹۰ هزار خانه خالی، دارای بیشترین آمار خانه‌های خالی در میان استان‌ها شناخته شده بود، اما اخیرا حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران این اعداد و ارقام و حتی روش آمارگیری سرشماری سال ۹۵ را اشتباه دانسته و گفت: «تعداد خانه‌های خالی در تهران از ۵۰ هزار واحد بیشتر نیست.»
این درحالی است که به گفته خلیل محبت خواه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، تنها در شهر پردیس ۶۵ هزار خانه خالی شناسایی شده است. به علاوه ۴۵ هزار خانه خالی نیز در منطقه ۲۲ تهران و ۱۰ هزار خانه خالی از املاک ادارات و ارگان‌های دولتی در سطح شهر تهران و شهر‌های استان وجود دارد. همچنین علیرضا زاکانی، شهردار تهران نیز در آماری دیگر از وجود ۳۵۰ هزار مسکن خالی در تهران خبر داده است. این اظهارات در حالی است که هنوز منشأ آمار‌های جدید مشخص نیست. در آخرین آمار اعلام شده نیز به گفته سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، هم اکنون ۵۷۰ هزار خانه خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده‌اند.
کفه سنگین ترازو به نفع احتکار
سوال اینجاست که با توجه به قیمت بالای مسکن و وجود تقاضا در بازار چرا مالکان خانه‌های خود را خالی نگه داشته و از درآمد فروش یا اجاره آن چشم‌پوشی می‌کنند؟
اصلی‌ترین پاسخ به سوال فوق رابطه مستقیم احتکار و افزایش قیمت است. به عبارتی این قابلیت برای مالکان وجود دارد که با کاهش عرضه مسکن، موجب رشد قیمت شوند. اما دلایل دیگری هم وجود دارد. قیمت مسکن نوساز، بیشتر از مسکن دست دوم رشد خواهد کرد؛ بنابراین فروش خانه نوساز سود بیشتری برای مالک خواهد داشت. از طرفی دیگر خالی نگه داشتن خانه از چالش‌های احتمالی با مستأجر و رفع استهلاک املاک جلوگیری می‌کند. همچنین خالی نگه داشتن مسکن موجب می‌شود، مالک سریع‌تر خانه خود را به فروش برساند؛ بنابراین خانه‌های خالی را می‌توان یک دارایی با نقدشوندگی بالاتر نسبت به یک خانه اِشغال شده دانست.
مالیات بر خانه‌های خالی یا جواز ناچیز احتکار؟
مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان یک از مهم ترین، اهرم‌های فشار بر سوداگران بازار مسکن به شمار می‌رود. اما در حال حاضر نرخ این مالیات در کشور به قدری پایین در نظر گرفته شده است که به گفته کارشناسان بازدارندگی لازم را ندارد.
براساس قانون بودجه در سال ۱۴۰۲ پیش بینی شده است تا دولت ۲ هزار میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ کند. مالیاتی که صرفا منبع درآمدی برای دولت نیست و هدف دولت افزایش عرضه مسکن است. باید دید با توجه به مشکلاتی که در داده‌های آماری و نحوه شناسایی خانه‌های خالی وجود دارد، دولت به هدف خود خواهد رسید یا خیر.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: مالیات بر خانه های خالی بازار مسکن احتکار خانه هزار خانه خالی خانه های خالی قیمت مسکن شهر ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۶۴۸۶۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
شوک شدید به بازار طلا / زیان سکه‌بازان سنگین شد
کاهش قیمت سکه طی یک هفته گذشته نزدیک به ۳ میلیون تومان بود. روند قیمتی بازار نشان می‌دهد که زیان سکه‌بازان در ۷ روز گذشته ۵.۵ درصد بود و هر قطعه سکه امامی به قیمت ۴۲ میلیون و ۴۰۹ هزار تومان رسید.
سکه امامی البته در روز سه‌شنبه، ۴ اردیبهشت‌ماه وارد کانال ۴۱ میلیون تومان شد، اما دوباره به کانال بالاتر بازگشت.
قیمت نیم‌سکه هم یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، ربع‌سکه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و سکه گرمی ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت در هفته گذشته داشت.
در حال حاضر هر قطعه سکه امامی ۴۲ میلیون و ۴۰۹ هزار تومان، سکه بهار آزادی ۳۹ میلیون و ۱۹۵ هزار تومان، نیم سکه ۲۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، ربع‌سکه ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و سکه گرمی ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قیمت دارد.
اما در این میان، زیان خریداران طلا در هفته گذشته در حدود ۸ درصد بود؛ به طوری که هر گرم طلای ۱۸عیار ۳۰۶ هزار تومان کاهش قیمت داشت. در حال حاضر هر گرم طلای ۱۸عیار در بازار ۳ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان قیمت دارد. هر مثقال طلا هم ۱۵ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان بود.
نادر بذرافشان، رییس اتحادیه طلا و جواهر در همین رابطهه درباره وضعیت یک هفته اخیر بازار سکه و طلا می‌گوید: در هفته‌ای که گذشت، اونس جهانی طلا میانگین ۴۴ کاهش اونس جهانی طلا را داشتیم؛ البته میزان کاهش تا ٨٠ دلار هم رسید، اما نوسانات طی دو روز اخیر، این میزان کاهش را کمتر کرد.
وی متذکر می‌شود: به‌تبع روند نزولی قیمت‌ها در بازار‌های جهانی و همچنین با توجه به آرامش در بازار ارز داخلی و نوسان حداقلی نرخ ارز در داخل و همچنین نبود هیجان در اخبار سیاسی و اقتصادی جهان، بازار سکه و طلای داخلی نیز به‌دور از هرگونه التهاب، روند کاهشی قابل توجهی را تجربه کرده است.
این مقام صنفی در پایان بر رکود حاکم بر بازار و نبود تقاضا تاکید و نسبت به ادامه این روند که از سال گذشته بر بازار حکمفرما شده و از ابتدای سال جاری نیز تشدید شده است، ابراز نگرانی می‌کند.
منبع: خبرآنلاین
tags # قیمت سکه ، قیمت طلا سایر اخبار
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»